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你连首付都凑不齐,担心什么楼市崩盘?
2017-08-13 21:10
文章附图



羡慕别人买房 孤单时有个家


但更害怕降价 后来的纠结


倘若不能赚钱 投资就是遗憾


那么多心


酸典范


不断在我身边上演 Wo


防备那 顾虑这 杞人忧天


原谅我看过了太多崩盘


所以才有所忌惮


害怕房价会突然间暴跌


就像他们对投资


太多的 耳濡目染


朋友的眼泪和彻夜难眠


在我心里打颤


圈住我对买的勇敢


狂热过后冷清迎来寂寞盘旋


这不就是楼市 一贯的表现


市场一旦搁浅


现实才叫可怜


背着满心地幻想


然后度日如年消遣 Wo


防备那 顾虑这 杞人忧天


原谅我看过了太多崩盘


所以才有所忌惮


害怕房价会突然间暴跌


就像他们对投资


太多的 耳濡目染


朋友的眼泪和彻夜难眠


在我心里打颤


圈住我对买的勇敢


防备那 顾虑这 杞人忧天


原谅我看过了太多崩盘


所以才有所忌惮


害怕房价会突然间暴跌


就像他们对投资


太多的 耳濡目染


朋友的眼泪和彻夜难眠


在我心里打颤


圈住我对买的勇敢


在我心里打颤


圈住我对买的勇敢


最近身边很多人在和阿伦讨论一个话题:房价又跌了,还能再继续跌下去?会不会崩盘啊?


先不急于回答她们的问题,先看看一年前她们说过的话。


“房价又涨了,还能再继续涨上去吗?会不会到顶啊?”


同一批人,在去年今日与今年此时说的话,竟截然相反,但相同的是,她们在去年到今年的一整年时间内,都没有买房。


这是为什么呢?


有人说她们是被市场形势的多变复杂牵绊住了手脚,也有人说她们是在持币待购等待最好的时机。其实,这些都不是真正的原因。


真正的原因只有五个字:凑不齐首付


原来是这个原因啊,这让阿伦不禁想问问你们:


你连首付都凑不齐,担心什么楼市崩盘?


你们的顾虑,就如同阿伦改写曹寅的这首《杞人忧天》歌词一样,没有抓住主要矛盾。凑不齐首付,你就没机会入局,因此局内的风云变幻就都和你无关。收起你的杞人忧天,要么努力赚钱,要么打消念头。


也请不要替那些已经买了房的人担忧,就算是房价继续下跌,人家也落得一套房子呢,尤其是对于刚需、自住的购房者,在他们不以出售炒房为目的的背景下,房价涨跌实际与他们的关系并不大,有的只是心理落差。


对于凑不齐首付却担心楼市崩盘的人,阿伦就建议到这里了。下面,阿伦更想给那些已经凑齐首付但担心楼市崩盘的人一些建议(跟这些人讲道理,才有意义)。


首先,阐明一个结论:楼市不会崩盘,因此不必担心。





楼市为什么不会崩盘?这里先来说一个人,他的名字叫谢国忠。


他是原摩根士丹利的董事总经理及亚太区首席经济学家,按理说他的专业能力应该是毋庸置疑的。然而,谢国忠长期看衰中国楼市,发表了多篇楼市崩盘的文章。在2010年,他更是表示一线城市未来5年的房价将下跌一半,因此当时有很多人听了他的言论开始持币待购,在此后的时间内,房价不但没有跌掉一半,反而涨了不止一倍,楼市更没有崩盘,那些听了谢国忠观点的人,对他简直恨之入骨。此后,谢国忠也就很少在公众视野中出现了。





2014年2月,谢国忠接受采访时的表态。


后来,谢国忠的言论被啪啪打脸了。在他预言后的1年内,房价迎来了新一轮的暴涨。


实际上,中国楼市承载了太多宏观经济的东西,房地产行业相关的利益产业太多,因此阿伦要建议那些没有买房的人可以先买一套,以免多年以后,只能在大城市里租房住了。


如果楼市不会崩盘,那么什么时候买房最合适呢?结合阿伦过去10年的从业经历,今天给各位观望的购房者分享一些个人的看法。


按照你想要购买房子的城市分级,分别是一线城市、二线城市、三线城市。



1、一线城市



作为人才集聚的一线城市,京、沪、粤、深的房价一直是稳中有升的,然而这趋势可能在未来相当长的一段时间内发生变化。由于本轮调控较此前的任何调控力度都更大,涉及面都更广,时间周期都更长,因此阿伦预计至少在2—3年内对于一线城市的楼市调控不会有松动迹象。待3年过后,相信楼市长效机制就已经逐渐成型。


因此,对于已经凑齐在一线城市购房首付的购房者们,阿伦要恭喜你们,因为在未来相当长的一段时间内,你们都将难能可贵的迎来一个买房市场,而这种买房市场在过去10年都是未曾如此长时间出现过的(即便在2009年那次楼市低谷,也是短暂的1年买房市场)。


所以,对你们而言,抓住这千载难逢的机遇,充分的多走楼盘,货比N家,请放心,在这个时期内,你将拥有大把的时间进行选择。


不仅仅是时间有利于你们,你们可选的产品也足够丰富。以北京为例,尽管7月京城楼市只有9家新楼盘入市,但在未来尤其是可预见的2018年,新房市场将迎来一次集中上市潮。


何以见得?土拍数据就可见端倪。仅今年上半年,北京土拍市场的成交量与成交金额就已超越2016年全年,依旧热衷于拿地的房企们势必将在2018年展开厮杀,在需求量不发生明显变化的背景下,供应量的上涨势必带来价格的平抑。


有时间,有选择,不涨价,这三大有利因素,将使得想在一线城市购房的人群拥有宝贵的时机。



2、二线城市



相比于一线城市,二线城市在人才的吸附能力没有那么强,但随着一线城市近年来房价的高企,让很多工资尚可、房价可期的二线城市也拥有自身的独特优势。


在当前的市场背景下,想要在二线城市置业,阿伦个人建议宁可选择核心区域的二手房也不要选择郊区的新房。


为何如此?


因为二线城市不同于一线城市,一线城市今天的郊区明天就会变成城区,而二线城市的经济实力与人口红利都相对有限,去看看那些所谓的新城,有几个按照当初的宏伟蓝图得以实现了呢?而二线城市的城区房产,其保值能力还是很强的。



3、三线城市



不具备一线城市的资源优势,也不拥有二线城市的省内资源,三线城市在楼市的竞争中显得有些尴尬。


如果你想要在这样的地方买房,那么阿伦的建议只有一个:买核心区的新房。


为什么不买核心区的二手房呢?为什么不买郊区的新房呢?


因为相比于一线城市有足够能力把郊区变成城区,二线城市的核心区二手房有足够保值能力,三线城市则需要把最优势的两个要素结合到一起:地段+房龄。


地段自不必说,哪个城市的核心区都是保值、升值的最好选择,那么房龄是什么意思呢?


众所周知,二手房因房龄的延长,会影响到其价值,并且二手房在贷款年限中有着一定的限制,假如你在三线城市买了一套房龄超过15年的房子,那么很不幸的是,你一方面很难在再换房时找到接盘侠,另一方面你又无法寄希望于它在几十年内会因城市改造而拆迁,更重要的是你所在的城市中介公司太少,不可能有一二线城市如此高的市场转化率。


实话总是伤人,美好只是幻想。如果想在三线城市置业,那就在核心区买新房吧,起码还不会赔钱,否则受伤的时候,别怪我没告诉你哦~