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买小产权房算二套房吗?
2017-11-07 19:52
文章附图





小产权房,不计算在二套房内;


原因很简单,小产权房不能上市交易,也不能贷款,更不能有任何金融属性;


现在的认定一套房,二套房的标准是,认贷不认房,什么意思呢?


就是你在银行没有房贷,或者以前有过房贷,已经还清,都属于一套房;


在银行有按揭贷款,不论是商业贷款,还是公积金贷款,只要没有还清,就属于二套房了;


第一:小产权房,为什么不算二套房范畴里面的事呢?


一是小产权房,不再房地产交易系统内,不能上市交易,查无此房,哈哈;


小产权房由于土地是集体土地,所以盖的房子,理论上只有集体成员才可以购买;


村的土地,只能村民购买;


二是小产权房不能贷款,银行没给你贷款,怎么算作二套房对吧?


小产权房,没有金融属性,何谈二套房?


第二:小产权房购买,有一些缺陷;


必须是全款买房,或者分期买房,不可以贷款;


由于是全款买房,所以出售速度是比较慢的,现在购房族一般都是贷款买房;


小产权房,有一个好处,就是价格低与市场价30%左右;


买卖和交易都没有,任何的税费;


实际上,没有那个红本本心里不踏实,你若不是集体成员,心里更没底;


最后提醒一下:


购房自住,又有一些现金的朋友,是可以考虑小产权房的;


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